Bouygues Bâtiment Grand Ouest a lancé le chantier de l’Eveil de Flaubert à Rouen. Cette opération de 256 logements accompagnés de 9 000 m2 de bureaux et 300 m2 de commerces est dessinée par les agences TVK et AZ Architectes avec OLM Paysages. Porté par le promoteur Linkcity, le chantier de la première phase totalisant 26 000 m2 devra se terminer courant 2023.
© TVK, AZ Architectes et OLM PaysagesSituée dans le futur quartier Flaubert, qui accueillera à terme 15 000 habitants, cette ancienne friche industrielle et ferroviaire, bénéficie de sa proximité avec la Seine et des différents hangars qui anime la promenade du bord du fleuve.
Le projet de TVK et AZ Architectes dissocie le programme résidentiel du tertiaire avec la création du square Martha Graham. Celui-ci sera doté de deux jardins potagers et sera délimité par une haie de fruits rouges. La venelle Leila Alaoui viendra quat à elle créer une perspective visuelle au sein du quartier.
Côté programmatique, les logements accueilleront plusieurs publics, à savoir une résidence séniors de 92 logements, 30 logements sociaux pour Rouen Habitat, ainsi que 94 logements en accession commercialisés par Sogeprom et iSelection, enfin CDC Habitat proposera 40 logements intermédiaires.
Le site du quartier Flaubert est loin d’être fertile, les anciennes usines présentes ont laissé des terres fortement polluées. C’est dans ce contexte que l’aménageur Rouen Normandie Aménagement a exigé des constructions durables. Le projet dessiné par TVK et AR Architectes sera labellisé BREEAM Very Good et BBCA pour la partie tertiaire et atteindra le niveau E3 du label Energie Carbone.
L’Éveil de Flaubert sera construit avec des matériaux biosourcés, notamment avec une ossature bois. La structure sera en lamellé-collé de hêtre fabriquée localement par Manubois (Groupe Lefebvre). Du point de vue énergétique, le projet immobilier de Linkcity sera raccordé au réseau de chaleur urbain et la partie tertiaire sera chauffée par de la géothermie.
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